私が建てようとしていた理想の注文住宅

一人一台車を持ち

一家に一軒家を建てる

そして定年までサラリーしてローンを払い続ける

私の周りではこれが当たり前の風景でした

そして離婚する前の私も同じようにそういう人生を歩むんだと勝手に思っていました

毎月家賃を払って借りているアパートと同じような支払いで家が建つなら全然良いとも思ったし

生まれて間もない子供に綺麗な家に住んでもらいたかったし

子供にも喘息持ちの元嫁にも

しょっちゅう野焼きの煙が入ってくるようなアパートから早く出てほしいと思っていました

何十年もお金を貯めて家を建ててもその頃には子供も大きくなってしまうし

金利の分は時間を買うからいいんだとなんの疑いもなく思っていました

というより私は今でもそう思っています

しかしいつ何が起こるかわからない人生

家を建てたあとに離婚してしまう世界線じゃなくて本当によかったと思います

話はカーローンの建て替えをこっそり行ってくれる工務店ですぐに建ててもらうか

一旦カーローンを払い終え気に入ったハウスメーカーで建てるか悩むところまで進んでいました

あの頃は毎週家族三人時には私の母も一緒に住宅展示場に通ったものです

一生に一度の買い物です

実際に足を運んだモデルハウスは恐らく30以上

調べたハウスメーカーや工務店は数え切れないほど

恐らく地方の地元密着の工務店以外殆ど調べたと思います…w

私は毎日理想の家について考えネットを駆使して情報を集めていました

フリーソフトを使って自分なりに間取り作ってみたりもしました

そんな私が今住んでいるのは自分が建てた屋根も外壁も無い6畳以下のきたねぇ山小屋…w

皮肉なもんです

しかし調べた知識は少なからず自分の小屋建築に生かされたんだと思います

というかそう思いたいw

そんな私が終盤打ち合わせに持っていっていた希望条件をまとめた資料

それを今回は公開しようと思います

とはいえ結局は素人個人が元嫁と話し合いながら思い描いた家の話

ツッコミどころ満載だと思いますがブログネタにはなるかなと思いますw

資料は無謀な返済計画を語るところから始まりますw

予算など

月8万返済前後を希望
フラット35sもしくは繰り上げ返済前提のフラット50を予定
年収約310~336・年齢30・勤務年数3年
現在家賃8万・カーローン2.5万・ボーナス返済10万・年間返済額50万
カーローン残額290万・カードローン50万
2019年中に建てたいと思っていますが
今のところローン完済が先になってしまいそうなので
子供を保育園へ行かせたあと夫婦で収入合算も考えています

構造・工法

耐震・気密・断熱・透湿・コストパフォーマンスなどを重視したい
理想はSPF材を使わないツーバイ
透湿性の高い構造用合板・耐久年数の長い透湿シートや気密テープ

基礎

50cm~60cm
洪水や湿気シロアリ対策にできれば高くしたい
減震パッキンUFO-Eで地震対策
http://www.smrci.jp/

屋根


デザイン・ランニングコスト重視
軒を長めに取りたい

外壁

樹脂サイディング・Sto塗り壁・Fuge等
シーリングレス・高耐久度
メンテナンス・ランニングコスト重視
http://www.zeonkasei.co.jp/product/c/intro.html
http://ohhashi.net/products/list.php?category_id=47
http://www.nichiha.co.jp/fuge/index.html

断熱

グラスウール・硬質発泡ウレタン
一般のエアコン1台稼働で全館空調する予定なので気密測定希望
Q値C値1.0以下希望
ウレタンフォームの透湿シートへ直接吹き付けNG
http://www.ntba.jp/modules/weblog/index.php?cat_id=15

換気

第一種
気密・pm2.5・花粉対策
熱交換率が高いもの

窓サッシ・外部建具

樹脂Low-E複層ガラス樹脂スペーサー
トステム シンプルアートシリーズ 等の木目調サッシ
外側に日除け(オーニングorルーバーシャッターorアンティークシャッターorヴァレーマ等)
採光用fix窓
電子錠付き玄関ドア

内部仕様・内部建具


リビング・子供部屋:無垢
寝室:タイルカーペット


天井壁クロス
各部屋にアクセントクロス
各部屋1面ずつゼオライト壁(調湿・消臭・シックハウス対策)
http://www.kimuranet.jp/shouhin/azwall.html

デザイン

外装
北欧・カフェ・プロヴァンス・ナチュラル・シンプル等で意見が割れています
上手くいいとこどりしMIXした
オリジナルなデザインができれば最高だと思ってます
例えば玄関のある正面側が塗り壁で仕上げ他はサイディングにするなど
内装
基本は北欧・カフェっぽいテイストで
ナチュラル・シンプル・モダンに着地する感じがいいです

外構
予算内で最低限(後回しにできそうな部分を省く)
軽1台分の駐車スペースとミニバン1台分のガレージor風・埃対策のあるカーポート
(カーテン・ロールスクリーン・アクリル等)
http://www.matusou.co.jp/curtain/hsn/vc_550a.html
洗車スペース(水はけと隣近所への高圧洗浄のしぶき対策)

間取り

35坪前後5LDK+(小屋裏収納or蔵or中二階)

冷房用小屋裏エアコン1台、暖房用リビングエアコン1台
基本的に付けっぱなしにして温度差をなくしたい
小屋裏からガラリ?などで各部屋に冷気を落とす
通風窓・ルーバードア等で空調を効率よく回したい
(コスト次第で間仕切り上部をオープン)
アルミ巾木or入り巾木にしたい(壁とフラットな状態)

玄関
すこし大きめの玄関ポーチを作り自転車や荷物置き場などを作りたい

リビング・ダイニング
配線等を裏に収納して隠せる壁掛けテレビボード
勾配・傾斜天井等で天井を高く
リビング上部を吹き抜けにし、ハンモックフロアーとシーリングファン
エアコンはルーバー等で隠す
リビングに蹴込がアクリルまたはスリット状のスケルトン階段
(子供の安全対策と妻が高所恐怖症の為最低限の蹴込が必要)

畳部屋
4.5畳
玄関から直接行ける位置
小上がりにして収納をつける
リビングと繋げて開放感を出す
掘りごたつ(費用が高ければ既製品コタツ利用)

キッチン
吊り戸棚無しフロートアイランドキッチン
扉を固定できるスパイスラック
流しから一直線にリビングダイニングTVを見通せるようにする
キッチンと流しを高くする
キッチン両サイドにママスペースと土間と勝手口のあるパントリー
冷蔵庫を極力隠す
通路側にティッシュ入れ

お風呂・洗面・脱衣所
NORITZ ユパティオ 背もたれ付き 1.25坪
Panasonic Lclass
防水テレビ設置or設置場
風呂場のドアを下の溝をフラットにしたい(脱衣所の万全な湿気対策が必要?)
蓋などを浮かせる

INAX L.C. オプション網棚
洗面台の高さを足が当たらないくらいに開ける
ティッシュ入れ

トイレ
1階 lixil サティス 2階 型落ち
掃除がしやすいようにサイドのスペースを確保したい
トイレ外にコンパクトな手洗い場
側面から出入り

子供部屋
4畳位に収め下に机が置ける高さのロフトベットをつける
アクセントクロス

書斎
3畳
対面カウンター式

二階ホール
部屋に極力収納を作らず広めに残して共有収納家具を置いたり予備のスペースにする
広めにスペースを取って開放感を出す

その他
各部屋から届くマルチメディアコンセント
情報分電盤をまとめる
収納はスペースの節約を狙って上下立体的に付けたい

8件のコメント

  1. 自分は25万で買った固定資産税4桁激安の不便危険な場所の朽ちはじめて悪臭漂うボロ屋に住んでますが、新築住宅は人生の麻薬だ…ハマったら抜け出せない…と常々思うのです。他の人が金利込みで3000万↑払うところを自分はたった一括25万固定資産税数千円で一気にゴールしたわけですからね。

    国家の経済的にはこれを買わせて人間を縛り付けるのはすごぶる良い事なんでしょうから、誰も文句を言わない、気づかせない、文句を言わせない同調圧力が潜んでますが。

  2. 匿名さん
    身バレしない程度に、その家の画像を見せて下さい
    興味があります

  3. 本当に建てなくてよかったと思いますよ。

    何故かあまり話題になりませんが、一番苦しいのはローンや利子もそうですが、新築住宅の場合固定資産税です。5年間は減税措置もありますが、それを過ぎると苦しくなってきます。毎年じわじわボディブローのように効いてきます。

    この規模の住宅でしたら30年間の合計で500万は下らないでしょう。もちろんその支払いは各種税引き後の手取りからです。暗算すればすぐにわかることですが、年収300万でしたら住宅の固定資産税「だけ」で30年間の内2年はタダで働かないといけないのです。奥さんがパートに出たとしても、とても年収300万で子供二人を育て、ローンと固定資産税を払えるとは思えません。

  4. リクエスト(長文失礼)

    リクエストお願いします。Q&Aです。

    ・以前コメント返信に、
    >車検にいつもの借金の支払いボーナス払いも重ねてきますから・・・
    とありましたが、車検は何月でボーナス払いは何月ですか?
    ・車検はユーザー車検でも5万、毎月の支払い10万、ボーナス払い10万で合計25万ですが、現在の給与は残業代込で14万ですよね?もっと残業を増やしたとして25万までいきますか?
    ・税金の未納もあるそうですが住民税がいくら、国保がいくら、みたく内訳を教えてください。
    ・税金未納について、
    >そっちに回せるのは債務整理したあとか借金完済後でしょう
    と言っていますが債務整理をしても税金は免除されないし何年で差し押さえになるのか役所の気分しだいでわからないので先に払っておいたほうがいいと思います。近所のおっちゃんや管理人のかたに借りることはできませんか?
    ・YUさんやわたぐもさんなどのように幼少期、小学校時代、中学校時代などに分けて、現在に至るまでのプロフィールを教えてください。
    ・債務整理は特定調停、任意整理、個人の民事再生、自己破産の4つですが、それぞれの借入額や期間によってどれがその人に合うかとか相談する弁護士によっても違うようですね。潔癖さん自身の希望や今後の展開(もし相談に行ったけど自己破産をすすめられたらとか)弁護士さんに相談に行く前に債務整理について記事にしてみてください。
    ・平均的な毎月の支出を教えてください。こんな感じで

    2011 – 08/14 [Sun] – 23:04
    月の支出を書き出してみます。

    ・食費      約20,000円
    ・電気料金    約1,500円
    ・水道料金     0円(引いてない)
    ・ネット料金    6,600円(ADSL回線)
    ・カセットガス  約300円
    ・携帯電話料金  約2,000円
    ・消耗品等、雑費 約1,000円
    ・健康保険     4,500円
    ・国民年金     0円(全額免除)
    ・住民税     約1,300円
    ・固定資産税   約400円
    ・原付維持費   約1,000円
    ・ガソリン代   約2,500円
    ・銭湯      約1,000円(殆ど体育館の無料シャワーを借りている)
    ・コインランドリー 800円(月2回利用、400円×2)
    ・酒代    現状約10,000円
    ・娯楽費等その他  20,000円まで(交友費含む 余った場合は次月に加算!)

     合計      約73,000円

    長くなりましたがよろしくお願いします。

  5. どらねこ

    > リクエスト(長文失礼)
    あたまおかしい

  6. FXはどうなった?
    まだポジション持ってたらスクショよろしく

  7. 聞き忘れたw
    今の仕事時給いくらですか?
    1日8時間週5で手取り14?安くない?

  8. 追加質問

    上の質問に追加で。

    >某所でもしょっちゅう言われてましたが借金を返すまでは期間工などで稼ぐのも確かにありだなぁと今更ながら思いはじめました…w

    なんでいつも某所って呼ぶんですか?(どこのことはわかってます)
    複数あるから?おっちゃんに知られたくないから?

    期間工の件だけでなく車も借金もずっと某所だけでなく、
    「コメント欄で」
    「ずっと前から」
    言われてましたよね?

    今さら、やっぱりやってみようかな・・・wはないですよね
    だったらはじめからそうすればよかったって話になりますからね
    そうですよね?

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